النظام القانوني للاستثمار العقاري في القانون الجزائري

Abstract

يعدُّ نظام الاستثمار في مجال العقار أحد أهم المواضيع طرحا في الدراسات القانونية والاقتصادية على حدٍ سواء، إذ يعتبر موضوع الاستثمار العقاري من قبيل القضايا الأساس التي أثارت جدلا واسعا في الساحة الوطنية في الآونة الأخيرة، ذلك أنه لا يكاد يخلو الحديث عن أبرز ركائز التنمية المستدامة في الوقت الراهن دون الحديث عن أساسيات الاستثمار والعقار، فقد باتت الحكومات تنظر للاستثمار العقاري كأداة لتحقيق جملة من المئارب الاقتصادية والاجتماعية ومطمعا في خلق الثروة وتعزيز القدرة التنافسية للاقتصاد الوطني وقدرته على التصدير. وقد شهدت هذه الدراسة البحث في أغوار النظام القانوني للاستثمار العقاري في التشريع الجزائري من خلال تتبع مسار سياسة هذا النظام في الجزائر وتحديد مفهومه وأهميته، مرورا بتحديد طبيعة حافظة العقار الموجه للاستثمار، وإبراز الإطار التشريعي والمؤسساتي للنظام، ثم الكشف عن أبرز المشاكل والمطبات العالقة بلمف العقار الموجه للاستثمار ومدى تأثيرها على مناخ الاستثمار في الجزائر. وقد أفرزت الدراسة نتيجة جوهرية مؤداها أن أسلوب استغلال العقارات في الجزائر يدار بنمط واحد فقط وهو اسلوب الامتياز كنمط حصري وفريد لطريقة الاستغلال في الجزائر.